Жизнь не стоит на месте. Никто с уверенностью не может сказать, что будет завтра. Вспомним Закон о приватизации государственного жилья. Миллионы граждан вдруг стали собственниками практически бесплатно. Вот и закон о дачной амнистии, позволяющий узаконить все постройки в упрощенном порядке их регистрации, дает шанс стать их собственниками.

Как зарегистрировать право собственности на дачные постройки в Новокузнецке

Практически любой дачник на своей земле кроме мест для посадок старается создать ряд дополнительных строений. На дачных участках можно встретить такие постройки, как дачные домики, бытовки, сараи, бани и т.д. Со временем многие дачники желают узаконить такие постройки, зарегистрировав их по всем правилам.

По существующим законам на земельных участках можно возводить любые виды сооружений и строений, предназначенные для вспомогательного использования. К ним относятся: гостевые домики, индивидуальные гаражи, туалеты, летние кухни и веранды, бытовки и др. Разрешения получать не нужно, если на участке будет возведен в итоге объект, не относящийся к объектам капитального строительства.

Без разрешения можно также изменять объекты капитального строительства, если в результате этих изменений не будут затронуты конструктивные и прочие параметры, обуславливающие надежность строения. Важно при этом, чтобы в результате изменений объект не выходил за пределы площади, установленные градостроительным регламентом.

В отношении перечисленных построек на дачном участке будет действовать упрощенный порядок регистрации. Он подробно описан в законодательных актах, которые в целом отражают процесс, так называемой, дачной амнистии. Право собственности на указанные разновидности строений возможно получить на основании кадастрового паспорта либо по декларации.

Поскольку такие постройки не нуждаются в предварительном разрешении на строительство, то с юридической точки зрения они могут быть отнесены к разряду самовольных.

Закон, посвященный процессу дачной амнистии, разрешает легализовать данные строения не только без разрешения на строительство, но также и без разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Как действует закон о дачной амнистии

Данный закон дает возможность регистрации права собственности на перечисленные типы строений, возведенных на приусадебном (дачном) земельном участке или на предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Владельцу участка надо для этого: 1. Предъявить документы, которые подтверждали бы факт строительства таких недвижимых объектов с их подробным описанием, 2. Предъявить документы подтверждающие право собственности на землю, где они расположены.

Подтвердить факт создания постройки можно с помощью заполненной в установленном порядке декларации. Бланк декларации содержит графы, обязательные для заполнения. Из содержания декларации должно быть ясно, по какому адресу расположены регистрируемые объекты, их назначение. В декларации приводится техническое описание объектов, год их постройки, тип материала, из которого изготовлены наружные стены и прочие характеристики.

Если дачник возвел на участке несколько построек, то заполнять декларацию придется на каждую из них. Декларация должна быть представлена в двух экземплярах.

Если построенный дом на участке также ранее не проходил регистрацию, то зарегистрировать его нужно вместе с другими постройками. Дом относится к объектам капитального строительства. Поэтому в отношении его сохраняется требование о получении разрешения на строительство. Без него право собственности возможно будет получить лишь на основании судебного решения, вынесенного по итогам рассмотрения гражданского дела о признании права собственности на самовольную постройку.

Помимо разрешения на строительство в отношении дома также нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Если эти два вида разрешений заявитель ранее получал по установленному порядку, то представлять их не нужно. Регистрирующий орган сам запросит нужные сведения в местной администрации.

Если земельный участок, содержащий на себе указанные строения, ранее проходил процедуру, обусловленную регистрацией права собственности на него, то предъявлять право устанавливающий документ на него не нужно, достаточно будет принести с собой на подачу документов свидетельство. К указанному перечню документов по новым правилам не нужно прикладывать кадастровый план земельного участка. Регистрирующие органы самостоятельно запросят его в земельном комитете.

Подача документов на регистрацию завершается получением заявителем расписки с перечнем всех прилагающих документов. Они после регистрации ему будут возвращены обратно. В расписке будет содержаться указание на то, в какой срок свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на постройки, будет готово.

Следует иметь в виду, что регистрация права собственности на указанные типы строений является правом, а не обязанностью хозяина участка и самих построенных объектов. Никакого наказания за нежелание оформлять право собственности на них в законодательстве не предусмотрено.

Зачем это нужно

Проведенная процедура регистрации дает собственнику земли и построек на ней массу преимуществ. В частности, лишь при наличии зарегистрированных прав на указанные объекты граждане могут продавать их, менять, дарить, сдавать в аренду, а также предоставлять в залог при получении кредита. Кроме того, без оформления права собственности данные строения могут просто попасть под снос, если будет проводиться процедура переоформления земель из одного вида в другой. Поэтому, пока действует упрощенный порядок регистрации прав на описанные виды построек, рекомендуется стать официальным их собственником. Помните, жизнь не стоит на месте.

Задать вопрос юристу, получить бесплатную консультацию, записаться на прием можно через форму расположенную ниже или позвонив по указанным телефонам на нашем сайте.

C 01.01.2014 по 25.04.2024 зафиксировано 61170 обращений за юридической консультацией через сайт хороший-юрист.рф .

Хороший юрист дорожит своей репутацией, а при ее наличии - сохраняет ее.

Адрес:
   Кемеровская область
   г. Новокузнецк
   ул. Орджоникидзе, 21
   офис 201
   Телефоны:
   8 951 570 0534
   8-923-633-69-43
  
   Почта:
   kaisheva_irin@mail.ru