Основания для отмены договора дарения недвижимости

Наверно, никогда не утратит своей актуальности для людей квартирный вопрос. Сделки с квартирами всегда сопряжены с долей риска. Нередко граждане поступают в жизни, не исключая действий с недвижимостью, необдуманно, о чем после очень сожалеют. В судебной практике нередкими являются случаи, когда пожилые люди сначала дарят свое жилье, а после их родственники пытаются оспорить данную сделку и отменить дарственную.

Возможно ли в принципе отменить уже подписанный договор дарения? Расторжение или отмена любого соглашения является юридически значимым действием, для которого нужны предусмотренные законом основания. Относительно договора дарения в Гражданском кодексе сказано, что даритель наделен правом отмены данной сделки, но лишь при том из обстоятельств, что после нее одариваемый покушался на его жизнь или же жизнь других людей, выступающих членами семьи дарителя, а также на жизнь его близких родственников. Основанием, влекущим отмену дарственной, будет служить также и причинение дарителю со стороны одариваемого телесных повреждений. Чтобы данное основание реально помогло отменить дарственную, нужно в суде доказать факт покушения на жизнь или факт причиненных дарителю физических повреждений. Лишь руководствуясь уже действующим приговором суда, вынесенным в отношении одариваемого, суд в рамках гражданского процесса может принять решение об отмене дарственной. Если приговором будет подтверждено, что одариваемый убил дарителя, то требование об отмене дарственной в суд могут заявлять родственники дарителя. В качестве иного основания, отменяющего дарение при определенных условиях Гражданский кодекс называет обстоятельство, при котором одариваемый с подаренным имуществом обращается таким способом, что это в итоге приводит к реальной угрозе его существенного повреждения, утраты. Здесь важно доказать, что такое имущество для дарителя обладает большой моральной, нравственной и иной ценностью не имущественного характера.

Например, человек подарил другому дом, который дорог ему как память о своей семье, роде, а даритель за домом не ухаживает, его не ремонтирует, необходимых мер по его охране не совершает. По аналогии с предыдущим случаем дарение здесь возможно отменить лишь на основании судебного решения. Причем в суде обязательно нужно доказать осведомленность одариваемого относительно той ценности и значения подаренного объекта, который он представлял для дарителя. Специальное условие для отмены дарения может вступать в силу, если подаренное имущество входило в состав активов юридического лица или было активом индивидуального предпринимателя, а сама сделка дарения совершалась менее чем за шесть месяцев до официального решения о признании предпринимателя банкротом. Это основание для отмены дарения будет являться исключением в том плане, что требование об отмене дарственной здесь могут заявлять иные лица, которые никак не связаны со сторонами по договору. Кроме того, непосредственно в договор можно внести специальное условие, что дарение отменяется, если смерть одариваемого по любой из причин наступит раньше дарителя. Данное условие поможет обезопасить дарителя от риска перехода имущества к нежелательным для него людям. Но дарственная в случае смерти одариваемого не отменится сама собой. Для этого даритель также должен в судебном порядке потребовать отмены. Как и для любого иного договора для дарственной будут действовать и общие основания отмены. В суде можно заявить требование об отмене дарения по мотиву недействительности сделки, например, в силу того, что подпись на договоре поставил не даритель, а иное лицо. Здесь важно будет доказать факт подлога. Недействительной дарственная в суде может быть признана в силу того, что ее условия противоречат закону, или из-за противоречия такой сделки мотивам нравственности и общего правопорядка. Потеряет свою силу притворная и мнимая дарственная, то есть прикрывающая собой другую сделку, например, по обмену, купли или продажи с целью избежать налогообложения или же та, которая изначально не предполагала возникновение правовых последствий.

Для совершения сделки участники должны быть полностью дееспособными. И если выяснится в последствии, что кто-то из них страдал при совершении дарения психическим расстройством, и как следствие был недееспособным по этой причине, то данный факт может выступать основанием для отмены дарения. Такие же предпосылки влечет за собой заключение договора дарения лицом, хотя и не ограниченным в дееспособности, однако не обладающим способностью осознавать значение совершаемых действий, и осуществлять руководство ими. Дарение возможно отменить и тогда, когда судом будет установлено, что этот договор совершался лицом под влиянием заблуждения, обмана, насильственных действий либо угрозы их применения. Недействительность дарственной порождает для одариваемого обязанность возврата подарка дарителю. Если же это уже невозможно, например, когда недвижимость одариваемый успел продать, то дарителю он должен возместить ее стоимость.

Вы так же можете бесплатно скачать образец искового заявления о взыскании долга по расписке.

Задать вопрос юристу, получить бесплатную консультацию, записаться на прием можно через форму расположенную ниже или позвонив по указанным телефонам на нашем сайте.

C 01.01.2014 по 19.04.2024 зафиксировано 61086 обращений за юридической консультацией через сайт хороший-юрист.рф .

Хороший юрист дорожит своей репутацией, а при ее наличии - сохраняет ее.

Адрес:
   Кемеровская область
   г. Новокузнецк
   ул. Орджоникидзе, 21
   офис 201
   Телефоны:
   8 951 570 0534
   8-923-633-69-43
  
   Почта:
   kaisheva_irin@mail.ru